Những điều cần biết khi thuê mặt bằng Huyện Thuận Thành Bắc Ninh

Khi thuê mặt bằng, câu hỏi quan trọng nhất cần phải trả lời là khu vực này đã phù hợp? Khu vực này có hiện diện khách hàng tiềm năng không? Mức chi trả của khách là bao nhiêu? Việc kinh doanh thua lỗ không thể đổ hết lý do cho việc chọn sai vị trí đặt mặt bằng nhưng đó là lý do quan trọng nhất và đầu tiên quyết định sự thành bại của một mô hình kinh doanh.

Lưu ý khi thuê mặt bằng Huyện Thuận Thành Bắc Ninh mở nhà hàng, quán ăn

+ Tìm kiếm và sàng lọc các mặt bằng. Trong bước này, người đang có nhu cầu thuê mặt bằng phải tìm kiếm những thông tin về giao dịch BĐS (listing) phù hợp với ngân sách đang có và loại hình kinh doanh. Nguồn thu thập thông tin rất phong phú: báo chí, môi giới, các trang web, hỏi trực tiếp chủ nhà, lái xe trên đường… Trong giai đoạn này, điểm cần lưu ý nhất là hãy đưa ra các tiêu chí thật cụ thể, phù hợp với loại hình kinh doanh của mình nhằm nhanh chóng sàng lọc đi các thông tin không cần thiết.

+ Có những tuyến đường phải rào lại để thi công nhưng bị gián đoạn. Vậy những người thuê mặt bằng để kinh doanh sẽ ra sao? Để giải quyết điều đó cần phụ thuộc vào việc đã thỏa thuận điều kiện bất khả kháng chưa. Nếu chưa thỏa thuận điều đó thì quyền quyết định sẽ tùy vào tâm của chủ cho thuê mặt bằng. Vì vậy nếu không thể biết chắc sau này có thể xảy ra việc này chủ có giảm giá thuê nhà không bạn nên quy định rõ trước trong bản hợp đồng, quy định cả mức chia sẻ nếu có rủi ro.

+ Khi thuê mặt bằng, câu hỏi quan trọng nhất cần phải trả lời là khu vực này đã phù hợp? Khu vực này có hiện diện khách hàng tiềm năng không? Mức chi trả của khách là bao nhiêu? Việc kinh doanh thua lỗ không thể đổ hết lý do cho việc chọn sai vị trí đặt mặt bằng nhưng đó là lý do quan trọng nhất và đầu tiên quyết định sự thành bại của một mô hình kinh doanh.

+ Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần phải ghi rõ những quy định và điều khoản ràng buộc trách nhiệm giữa bạn cũng như người chủ mặt bằng và những quyền lợi mỗi bên được hưởng. Một bản hợp đồng càng cụ thể càng tốt, trong đó cần phải ghi rõ như thời gian hợp đồng thuê sẽ là bao lâu? Diện tích mặt bằng ra sao? Giá thuê trong bao lâu thì được được tăng hay giảm? Nếu tăng hay giảm thì sẽ giới hạn bao nhiêu phần trăm? Nếu đòi lại mặt bằng thì phải đền bù thiệt hại theo hợp đồng như thế nào? Bạn hãy tìm hiểu kĩ thêm về những điều khoản này và nên dự trù trước chi phí phát sinh cũng như hướng giải quyết cho những tình huống như vậy.

Những điểm cần chú ý khi ký hợp đồng thuê mặt bằng Huyện Thuận Thành Bắc Ninh

+ Những chủ doanh nghiệp thuê mặt bằng cần cẩn trọng cả với các điều khoản không liên quan đến tiền nong. Chẳng hạn chủ nhà yêu cầu phải tắt đèn, quạt, điều hòa sau giờ làm việc hoặc vào các ngày nghỉ cuối tuần không? Điều khoản này sẽ gây khó nếu bạn có ý định làm việc ngoài giờ.

+ Nếu bạn có ý định chuyển đi hoặc chỉ định sử dụng một phần không gian thuê được, phần còn lại bạn có thể muốn cho người khác thuê lại, hoặc cho doanh nghiệp khác thuê một phần của không gian bạn đang thuê. Nhưng điều này đòi hỏi phải có sự cho phép của chủ nhà của bạn và phải có giấy tờ chứng minh được quyền cho thuê lại của chủ.

+ Hầu hết các bản hợp đồng cho thuê sẽ quy định rõ những loại công việc bạn được phép làm và không được phép làm. Các chủ nhà thường sẽ muốn các quyền sử dụng hợp pháp này được cho phép càng ít càng tốt. Vì thế, hầu hết các trường hợp, bạn nên thương lượng thế nào để các quy định được rộng rãi hơn, đề phòng sau này bạn có ý định phát triển công việc kinh doanh của mình sau này.

+ Hãy cẩn thận với việc tính toán không chính xác về chi phí điều hành. Việc chủ nhà đất sẽ tính cao hơn chi phí thực từ 10 đến 15% là chuyện xảy ra hằng ngày.

Cùng Danh Mục